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非常罕见的一幕发生了!就在土拍遇冷的时候,连国企央企都胆怯了。地方城投却开始疯狂拿地,这究竟意味着什么呢?是在抬升房价吗?最后倒霉的却可能是地方银行的储户。尤其是345线城市的朋友,一不小心就会掉进坑里。

我们知道,2021年全国土地出让金收入为8.7万亿,而今年上半年土地出让金收入只有2.36万亿,同比下降超过30%。同时为了稳增长,各地都在给企业减税免税,这意味着地方财政收入大幅下滑。可是支出却增加了,这个巨大的缺口怎么补?只能靠城投砸钱去撑住土拍市场。因为民企真的拿不动地了,最近四轮集中土拍,民企拿地比例已经从47%下滑到21%了。可当地民企不拿地之后,土地也就可能流拍,流拍后会发生什么?当然是土地价格一路下滑!顺带连房价也会撑不住。

所以为了兜底,城投公司奋不顾身拿地。最近四轮集中促拍,城投拿地比例从14%一度飙升到49%,翻了三倍之多呀!甚至在无锡。苏州、南京、深圳等城市去年第三轮城投拿地比例超过70%。因此土地价格不仅没下滑,反而还溢价了。这样房价也就很难再跌下去了。有人说,这城投高价拿地,如果最后卖不出去,不就砸自己手里了吗?

格局小了!卖不出去,城投出面变成资产后就好从银行贷款了。然后把购地款一付,这样财政就有钱花了。但是普通的345线城市,因为土地价值不高,只能到地方银行融资。因为地方银行的大股东往往就是地方政府。于是一个地方的楼市就这样绑定了当地的银行。可问题是,如果未来房地产开发不盈利,没钱把贷款还给银行,会发生什么呢?会不会倒霉的又是银行储户呢?所以,朋友们,未来不管你是买房还是存款,都要远离那些城投拿地比较多的城市,你说对吗?

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